隨著臺灣社會邁入高齡化，屋齡老舊與居住者老化的「人屋雙老」現象日益嚴峻。特別是屋齡逾30年、缺乏電梯的公寓，不僅居住品質下降，更對長者及行動不便者構成嚴重的安全及生活挑戰。
為積極應對此國安層級的居住安全與長照需求，內政部正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」（下稱「老宅延壽計畫」），核心精神在於結合專業輔導與簡便程序，優先改善公共安全、增設無障礙設施及昇降設備，讓老屋不再只是等待都更或危老重建，而是能透過「延壽」的方式，成為符合高齡者生活機能所需的「銀髮友善宅」，真正實現「在宅健康老化、在地安老」的社會目標。
參考資料：
🔗內政部-訊息快遞-新聞發布-老宅延壽說明會 新北市率先登場 劉世芳：專業輔導搭配簡便程序 優化居住環境及安全
▎計畫核心內容：目標、修繕對象及條件
計畫目標與預算
- 預計協助棟數：3年內協助600棟老舊建築物完成修繕與機能復新。
- 總預算：特別預算編列新臺幣50億元（114年10月23日公布之「因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別預算案」中編列）。
適用對象（屋齡與樓層限制）
| 類型 | 屋齡限制 | 申請主體 | 修繕方向 |
|---|---|---|---|
| 4~6樓 公寓 | 30年以上合法建築物 | 1️⃣公寓大廈管理委員會或管理負責人。 2️⃣全體建築物區分所有權人同意共同推派代表人。 | 優先改善公共空間，增設電梯、無障礙設施等。 |
| 6樓以下 透天住宅 | 30年以上合法建築物 | 全體建築物所有權人同意共同推派代表人。 | 涵蓋公共與私人空間的基礎機能修繕。 |
附加條件：公共空間 vs. 私人室內
公寓：
- 公共空間，需同時符合：
- 超過半數作為住宅使用。
- 戶籍內至少1人為：65歲以上長者、低收入或中低收入戶、長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象。
- 私人室內，需同時符合：
- 限住宅使用。
- 補助對象不得為法人。
透天住宅：
- 需同時符合：
- 全棟住宅使用。
- 補助對象不得為法人。
四種情形不得申請補助
為避免資源衝突和浪費，以下情況將被排除在補助範圍外：
- 公寓全棟為單一所有權人持有（單一所有權人應自行修繕或循其他管道）。
- 已申請建照、拆照或地方政府認定須拆除（已計畫改建或拆除的建物）。
- 已進入都更或危老程序（指已報核或已申請，應依循原程序進行）。
- 申請其他相同補助項目（避免重複請領政府資源）。
▎補助項目解析：電梯、立面修繕為重中之重
在所有補助項目中，「增設昇降設備（電梯）」和「建築立面修繕」因其高額補助上限（分別為400萬和300萬），成為老宅延壽計畫的兩大重點。
核心需求：增設電梯（昇降設備）
對於4~6樓的無電梯老公寓來說，爬樓梯是長者主要的居家障礙。增設電梯不僅能大幅提升生活便利性，更是落實「在宅安老」的剛性需求。
- 政策優勢：高達400萬元的補助，能有效減輕住戶分攤的工程費用，降低增設電梯的門檻，加速社區整合意願。
- 執行關鍵：增設電梯涉及公共空間規劃、建築法規、地界使用權及管委會協調等複雜問題，需要專業團隊（如：建築師、整建維護顧問）協助規劃與執行。
結構安全：立面修繕（外牆）
外牆老化、磁磚剝落是老舊建築常見的公共安全隱憂。立面修繕補助主要用於：
- 提升安全：針對外牆磁磚剝落、水泥老化等問題進行處理，避免砸傷路人或損壞車輛的意外。
- 改善市容：透過立面整理與美化，能有效提升老舊社區的整體景觀，改善居住品質。
▎如何獲取更多資訊？諮詢專線與說明會場次
為確保政策資訊能有效傳達給廣大民眾與社區，內政部和國土管理署正在積極舉辦多場政策說明會，並提供了專門的諮詢管道。
巡迴說明會場次
國土管理署已在老屋量體龐大的地區優先啟動說明會。例如：
- 新北市首場： 已於114年11月30日在三重區先嗇宮啟動，由內政部長劉世芳親自出席，展現政府推動本計畫的決心。
- 近期場次（參考）：
- 台北市： 大同區（12月4日）、松山區（12月8日）。
- 新北市： 板橋區（12月18日）、中和區（12月20日）。
官方諮詢管道
民眾若對政策內容、申請流程或資格審查有疑問，可透過以下管道洽詢：
- 專屬諮詢專線：02-7701-9919（國土管理署專人服務）
- 官方網站：內政部-都市更新入口網-老宅延壽專區（https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/65）
