房屋稅2.0全解析｜改革重點、稅率變動與應對策略懶人包

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11 至 16 分鐘

114年5月起臺灣「房屋稅2.0」正式開徵。這項改革也就是大眾俗稱的「囤房稅2.0」，旨在促進房屋有效利用，打擊空置問題，並實現居住正義。無論您是僅持有一戶自住房屋的自住族，還是擁有多戶房產的投資者，這次的稅制調整都與您息息相關。

究竟房屋稅2.0改了什麼？又會如何影響到您的房屋稅負擔呢？本文將深入淺出地為您解析，並提供實用的稅務規劃建議。

來源：財政部賦稅署-Youtube頻道

▎房屋稅2.0是什麼？為何要改版？

過去，房屋稅制度存在以下問題：

為解決上述問題，政府於2023年7月通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，並於2025年5月正式實施。

房屋稅2.0的主要目標包括：

來源：財政部房屋稅2.0專區-改革重點

為了合理化房屋稅負，房屋稅2.0對非自住住家用房屋實施「全國歸戶」與「全數累進」的課稅方式。也就是說，納稅人全國持有的非自住房屋數量將被合併計算，並根據總戶數適用相應的稅率。

什麼是「全國歸戶」與「全數累進」？

「全國歸戶」是指計算房屋稅時，會合併房屋所有人在全臺持有的非自住住家用房屋戶數，而非僅限於單一縣市。

「全數累進」則是指一旦總戶數超過某一級距，所有非自住房屋都將套用該級距的較高稅率，而不是採用分段稅率。

舉例：
若一人全國持有8戶非自住房屋，分布於臺北、臺中、新北等地，則這8戶都將依最高級距的4.8%稅率課稅，而非依據各城市或戶數分開計算。

來源：財政部房屋稅2.0專區-改革重點

為減輕單一自住者的稅負，房屋稅2.0將全國僅持有一戶自住房屋且房屋現值在一定金額以下者的稅率從1.2%調降至1%。此舉有助於保障基本居住需求，實現稅制公平。

來源：財政部房屋稅2.0專區-改革重點

為鼓勵房東將空置房屋投入租賃市場，房屋稅2.0對於將非自住住家用房屋出租並申報租賃所得達租金標準者，提供較低的稅率優惠。具體而言，稅率可從原本的2%-4.8%調降至1.5%-2.4%。此外，若房屋供作社會住宅或公益出租使用，稅率則維持在1.2%。

來源：財政部房屋稅2.0專區-改革重點

考量到繼承取得的共有房屋在處分與利用上較為困難，房屋稅2.0對此類房屋提供稅率優惠。繼承取得的非自住住家用房屋，稅率將從2%-4.8%調降至1.5%-2.4%。

來源：財政部房屋稅2.0專區-改革重點

為促使建商加速釋出餘屋，房屋稅2.0對於建商持有的待銷售住家用房屋，在合理銷售期間2年以內者，適用較低的稅率（2%-3.6%）。超過2年未售出的房屋，則適用較高的稅率（最高可達4.8%）。

下表為您統整房屋稅舊制與2.0新制在關鍵項目上的差異：

項目	房屋稅舊制	房屋稅2.0 (新制)	說明
非自住住家用房屋歸戶方式	縣市歸戶	全國總歸戶	新制將合併計算您在全國持有的非自住房屋總數。
非自住住家用房屋計稅方式	依各縣市規定可能採分段或全數累進	全數累進	依全國總戶數套用稅率，超過級距門檻則全部適用該級距最高稅率。
非自住住家用房屋稅率區間	各縣市自行訂定	全國統一基準，區間上調 (如2%~4.8%)	提高多屋持有者的稅負成本。
全國單一自住房屋稅率	1.2%	1% (符合特定條件者)	符合條件之單一自住者稅負減輕。
出租申報所得房屋稅率優惠	部分縣市可能有優惠	全國統一稅率優惠 (1.5%~2.4%)	鼓勵將房屋出租。
繼承非自願共有房屋稅率優惠	無特別規範	全國統一稅率優惠 (1.5%~2.4%)	減輕繼承共有人的稅負。
建商待售餘屋稅率	各縣市自行訂定	全國統一基準，設有差別稅率與持有年限限制	鼓勵建商加速銷售。匯出到試算表